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小高層頂樓為什么最貴

2020-06-11

頂樓隨著防水保溫設施的完善和建筑質量的提高,如果再有好的景觀、贈送大面積露臺、閣樓等,價格相比低樓層價格更高,這種情況也是比較常見的。另外,小高層的頂層視野比較好,南北通透房型,空氣對流好,夏天基本不用開空調,也沒有人在頭頂上制造噪音,所以居住的舒適度也是不錯的。

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買頂樓的優缺點

1、優點:住在樓頂的好處就是視野好,住在**處可以看到更遠更廣闊的風景,會使人身心愉悅;通風情況和私密性較高;老鼠、蟑螂、蚊蟲也基本上不會出現;樓頂與其他樓層相比,價格更便宜,能節約不少的開支。

2、缺點:不過住在樓頂夏天會比較熱,冬天會更冷,如果每天都開空調會非常的耗電。如果屋頂的建筑質量有問題,頂樓更是首當其沖地受害,容易出現滲水漏水的現象,而且樓頂的水壓是比較小的。

住在頂層最擔心的就是電梯能否正常運行的問題,這個問題無外乎是停電或者是電梯事故,因為住在頂層,出行必須依賴電梯,一旦電梯出現問題,爬樓梯對頂層住戶來說是非常不現實的。

選擇頂樓的注意事項

1、看屋頂:目前推出的坡式屋頂是國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。在下雨天的時候不用擔心會漏水,在熱天也不用擔心會很熱,由于它是坡式部分地方是架空的,它的隔熱效果很好。

有的樓盤在屋頂做起了綠化,這樣不僅成為小區的一道綠化景觀,而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對房屋承重、防水的質量要求較高。

2、看頂樓設計結構和用材:樓頂最糟糕的情況無非就是隔熱和防水性能不好,因此我們在買房之前要了解該頂樓的設計結構和用材,可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合建筑標準。如果樓頂是平的而不是斜坡式,那么購房者就要注意隔熱的性能了。

可以目測,比如:先在屋內記下吊頂到窗戶上沿的距離,再觀察房子的外立面,窗戶上沿到屋頂的距離,前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為二十厘米,才能具有良好的隔熱效果。

3、看雨后的滲水和排水:雨天是最能考驗一個房屋建筑品質的好壞的,如果頂樓房源的建筑品質不過關、排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴密,都有可能導致頂樓房屋滲水。

在觀察房屋的時候,不僅要觀察房屋墻面是否有滲水的情況、窗戶四周是否有返水的跡象,還要觀察樓頂積水問題,用這些來判斷該樓房的排水系統怎么樣。如果挑房在雨季少且干枯的季節,那么可以通過觀察墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。

4、看水壓:有的房屋的樓頂的水壓非常小,水壓小了、水流量不夠會影響煤氣熱水器點火,所以水壓問題一定要關注。如果是現房,可直接到樓頂放水查看,可以先向已入住的頂樓業主問一問水壓情況。如果是期樓,應要求開發商提供水管用材等資料。

5、看消防設施:一旦發生火災,煙霧和熱氣都是往上飄的,所以頂樓住戶不能忽視配套消防設施。消防設施做得不夠好,有一大半的原因是該小區的物業不好,所以還要注意物業服務的好壞。



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