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賣房子先過戶被騙了怎么預防?

2020-05-31

很多買賣房產的人群都會遇到上當受騙的情況,這樣的話會導致經濟財產方面的損失,所以說在買賣房屋的時候需要大家多重視相關的內容,以免出現上當受騙的情況。那么賣房子先過戶被騙了怎么預防呢,購買二手房應該注意什么呢,這些內容對于大家了解買賣房產的一些事項有一定的參考價值,下面就來具體的介紹。


賣房子先過戶被騙了怎么預防?

1、有一定的風險。二手房交易期間的風險是雙向的,因此現在大部分中介都會提供資金監管,買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方,剩余的部分轉入監管帳號,待過戶完成之后直接由監管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而導致的買賣雙方任何一方的違約。

2、如果貸款是賣方未結清的貸款,就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款,房產證解除抵押,然后才能辦理過戶手續,因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。


3、如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的,就存在一定的風險,因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質是否符合銀行的放貸要求。


購買二手房應該注意什么?

1、購買二手房最重要的還是需要現場考察清楚再簽約。中介公司介紹完房產的基本信息后,消費者應先到現場考察,了解清楚房產情況是否與介紹相吻合,防止中介公司虛假宣傳,出現貨不對版的問題;房屋是否存在瑕疵,中介公司未盡介紹;

2、房產附屬的車位或雜物間,亦應親自到現場了解;并且,現場有賣方陪同,消費者應該主動與賣方交流,核實賣方的身份信息,詢問相關細節是否如中介公司所說。

3、在簽訂合同時,需要設置違約條款?!吨腥A人民共和國消費者權益保護法》第十六條亦指出“經營者和消費者有約定的,應當按照約定履行義務,但雙方的約定不得違背法律、法規的規定”。

4、三方合同上如果添加“中介公司的傭金由解約方支付”或“合同提及信息跟實際不符,本合同自動解除,賣方交還相應定金給買方”等條款,那么三方的責任就更加清晰。

上述的這些內容介紹了關于賣房子先過戶被騙了怎么預防的問題,其實買賣房子的時候要了解的內容還是有很多的,如果先過戶的話被騙的預防方法是需要多留意的,以免出現被騙的情況。購買二手房應該注意什么,比如說要重視簽訂合同的違約條款啊,還有定金方面的支付等等,都是很重要的內容。



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