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黃山旅游地產開發特點

2018-09-01

 1、黃山形成休閑旅游產業集群 隨著黃山國際旅游城市的定位,黃山的旅游業近年來也日益發 展,黃山旅游收入連續7年指數級別增長,是國內旅游景氣的風向標 與領頭羊。2011年,黃山市接待游客超3000萬人次。黃山正以旅游產業和文化產業為核心,通過旅游地產的開發,形成集觀光、 體驗、度假、購物等于一體的休閑旅游產業集群。旅游和房地產同為 第三產業,相互交叉、理念滲透,形成了許多邊緣性的全新綜合結構,如產權酒店、分時度假項目、度假別墅區、高爾夫別墅區、中央游憩 區、商業步行街模式。在黃山,以景區保護、古村落保護為主的旅游 地產是主流,中坤投資集團打造的宏村景區,已經引起中國地產界的 廣泛關注;產權酒店則是黃山近年大規模推廣的產物,成敗褒貶不一;與商業地產結合的中央游憩區、餐飲街區、娛樂街區、古文化古建筑街區、shopping mall等,已經成為城市休閑餐飲娛樂及購物的主力消費場所;而旅游小城鎮開發——這種將旅游區域開發與城市經營全面結合的旅游地產提升模式,已經出現,并逐漸走向流行,以納尼亞小鎮為代表。



  2、黃山旅游地產的“天時、地利、人和” 一直以來,黃山房地產市場就顯得與眾不同:首先是黃山擁有豐富的自然景觀、人文資源,是華東旅游資源*為集中的地方,旅游業走向國際化,使黃山的房地產業價值及附加值大大提升。二是黃山屬于內陸三線城市,正處于房地產發展階段,政府積極打造國際旅游城市;三是黃山距離長三角很近,是長三角的理想“后花園”,未來實現一小時生活圈觸手可及。黃山的房地產可謂是占據天時、地利、人和。黃山房地產市場也就很自然地為投資旅游地產的*佳區域,旅游與經濟的相互助推,地產與旅游的融合,構造了一個更立體的房地產發展空間。旅游與地產的強力融合脫穎而出。旅游地產不是簡單地“旅游+地產”,它的關鍵在于旅游,要走可持續發展的旅游之路。在黃山,旅游地產成為投資熱點,不僅僅是國家政策的導向與經濟發展的選擇,更重要的是游客的呼喚。如今,越來越多的投資者從云南麗江、海南國際旅游島的發展中勾畫出黃山旅游地產的未來,黃山的旅游地產也正向休閑體驗的方向轉型升級。


  3、黃山旅游地產的轉型升級 從目前市場情況分析,黃山旅游地產大致分為時段性休閑、產權 式管理、商業運營和自住四個銷售指向。其中,時段性休閑銷售主要針對的是區域外人群在特定時段的度假而選擇臵業。這類臵業者的物業大多自行使用,并不做委托租賃。而產權式管理的物業,即產權式 酒店,則為臵業者提供了一部分租賃經營收入,這在黃山已經形成一定的規模。在黃山,商業旅游地產成為新的主力軍,為臵業者提供了更充分的****模式,讓投資者在獲得主動旅游機會的同時,也能“坐享”租金。




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